Коротко. Земельный налог всегда считается от кадастровой стоимости. Для участков под стройку и производство она часто завышена из-за массовой оценки без учёта особенностей участка.
Кому нужна услуга
- Собственники земельных участков
- Арендаторы государственной и муниципальной земли
- Застройщики с участками под проекты
Что понадобится
- Кадастровый номер участка
- Сведения об обременениях и ограничениях
Почему кадастровая стоимость земли завышена
Государственная оценка массовая: участки оценивают группами по виду использования и местоположению. Индивидуальные особенности часто не учитываются:
- охранные зоны сетей, санитарные и водоохранные зоны;
- сложный рельеф, заболоченность, нарушенные земли после производства;
- отсутствие подъезда или коммуникаций;
- вид разрешённого использования, который фактически не реализуется.
Ставки и расчёт налога
Ставку земельного налога устанавливает муниципалитет в пределах НК РФ: до 0,3% для отдельных категорий земель и до 1,5% для остальных, в том числе для участков под коммерческие и производственные объекты. Налог считается как кадастровая стоимость, умноженная на ставку. Для арендаторов публичной земли от кадастровой стоимости обычно зависит арендная плата.
Что даёт результат
Новая кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной, применяется для налога с 1 января года, в котором подано заявление. Поэтому подавать выгоднее в начале года: экономия распространится на весь год.