Коротко. Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подаётся в бюджетное учреждение региона вместе с отчётом об оценке. Решение принимается за 30 календарных дней, отказ можно обжаловать в суде.
Кому нужна услуга
- Собственники коммерческих зданий из регионального перечня
- Владельцы и арендаторы земельных участков
- Компании, у которых налог вырос после переоценки
Что понадобится
- Кадастровый номер объекта
- Выписка из ЕГРН
- Документы о характеристиках объекта
Когда оспаривать выгодно
Оспаривание окупается, когда кадастровая стоимость заметно выше рыночной, а налог или аренда считаются от неё. Признаки завышения:
- налог или аренда выросли после очередной государственной оценки;
- стоимость квадратного метра выше, чем у похожих объектов рядом;
- при оценке не учтены износ, обременения, охранные зоны или неудобный доступ к участку;
- участок оценён по виду использования, которого фактически нет.
Первичную проверку делаем бесплатно: по кадастровому номеру сравниваем стоимость с рынком и прикидываем экономию за год.
Пример экономии
Земельный участок под производство оценён в 40 млн ₽, ставка земельного налога 1,5%. Налог в год: 600 000 ₽. Если рыночная стоимость 25 млн ₽, налог снизится до 375 000 ₽, экономия 225 000 ₽ в год.
Цифры условные. Ставку налога устанавливает муниципалитет, поэтому точный расчёт делаем по вашему объекту.
Два пути: бюджетное учреждение или суд
| ГБУ ТО | Суд | |
|---|---|---|
| Когда | По умолчанию, первый шаг | При отказе ГБУ или в особых случаях |
| Срок | 30 календарных дней | от 3 месяцев |
| Что нужно | Заявление и отчёт об оценке | Административный иск, отчёт, часто судебная экспертиза |
| Расходы | Отчёт оценщика и услуги | Плюс госпошлина и экспертиза |
Риски и как мы их снимаем
Главный риск: бюджетное учреждение отклонит заявление из-за замечаний к отчёту об оценке. Поэтому отчёт до подачи проверяет юрист, а оценщик готовит его с учётом практики ГБУ ТО. Второй риск: новая стоимость окажется выше текущей, если рынок вырос. Это видно на этапе бесплатной проверки, и тогда мы честно не советуем подавать заявление.