Коротко. Для офисных и торговых зданий из регионального перечня налог считается от кадастровой стоимости. Снизить его можно двумя способами: исключить объект из перечня, если он туда попал ошибочно, или установить кадастровую стоимость в размере рыночной.
Кому нужна услуга
- Собственники офисных и торговых центров
- Компании с нежилыми помещениями в перечне
Что понадобится
- Кадастровый номер
- Документы о назначении и использовании помещений
Как попадают в региональный перечень
Ежегодно до начала налогового периода Тульская область утверждает перечень объектов, налог по которым считается от кадастровой стоимости. В него включают административно-деловые и торговые центры, а также помещения, предназначенные для офисов, торговли и общепита. Основание для включения: назначение по документам или фактическое использование.
Ошибки встречаются часто: в перечень попадают склады, производственные помещения, здания, где под офисы занято меньше установленной доли площади. В таком случае объект можно исключить из перечня, и налог снова будет считаться от среднегодовой балансовой стоимости, которая обычно ниже.
Что проверяем бесплатно
- Есть ли объект в перечне на текущий год и на каком основании
- Соответствует ли назначение в ЕГРН фактическому использованию
- Насколько кадастровая стоимость выше рыночной
- Какой способ даст большую экономию и за какой период
Пример расчёта
Офисное здание с кадастровой стоимостью 80 млн ₽ при ставке 2% даёт налог 1,6 млн ₽ в год. Если рыночная стоимость 55 млн ₽, налог снизится до 1,1 млн ₽, экономия 500 000 ₽ в год. Ставка условная: точную для вашего объекта берём из регионального закона.